TP.HCM: Cấp "sổ đỏ" khi đất đang có tranh chấp?

Trong lúc đó, hai cá nhân tranh chấp một phần thửa đất trên, mặc dù bị các thành viên gia tộc khiếu nại vẫn được âm thầm cấp sổ đỏ.

Đất hợp pháp… không giải quyết

Ông Lâm Văn Hây (trú tại 16/6A, khu phố 5, phường Tân Thới Nhất, quận 12, Tp. Hồ Chí Minh) là người có văn bản ủy quyền của 8 đồng thừa kế. Theo đó, cha của ông Hây là ông Lâm Văn Hát có hai thửa đất. Thửa 1 diện tích 600m2, ông Hát mua lại của ông Nguyễn Văn Bịch năm 1959. Sau năm 1975, ông Hát liên tục sử dụng canh tác, có kê khai đăng ký đất và đóng thuế hàng năm. Thửa 2 có diện tích 1.680m2 là đất nguồn gốc gia tộc, từ năm 1962 ông Hát trực tiếp canh tác, sử dụng, không có tranh chấp. Hai thửa đất trên tọa lạc tại tổ 44, khu phố 3, phường Tân Thới Nhất, quận 12. Năm 1973, ông Hát có cắt một phần đất cho người chị ruột là Lâm Thị Trung; năm 1989 ông Hát cắt một phần đất cho người cháu là Dương Đức Hiền để cất nhà, làm ăn và ông Hiền đã được cấp sổ hồng. Năm 1999, ông Hát cắt tiếp một phần đất cho người cháu là Lâm Thị Vân, bà Vân đã làm nhà và cũng đã được cấp sổ hồng. Đặc biệt, năm 2004, UBND phường Tân Thới Nhất có chủ trương giải tỏa, chỉnh trang lại khu Gò Đệ thì ông Lâm Văn Hát đã hiến 600m2 đất để xây Trường tiểu học Nguyễn Thị Định.

Ông Lâm Văn Hây bên thửa đất của gia đình mình nhưng đã bị UBND quận 12 cấp sổ đỏ cho bà Lâm Thị Dựa

Năm 2006, ông Lâm Văn Hát qua đời. Các đồng thừa kế tiếp tục quản lý, sử dụng đất và đã đóng đầy đủ thuế đất ở cả hai thửa đất đang sử dụng. Ngày 24-7-2009, được các đồng thừa kế ủy quyền, ông Lâm Văn Hây nộp hồ sơ lên phường Tân Thới Nhất xin cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) đối với cả hai thửa đất trên. Theo quy định pháp luật, việc sử dụng đất của các đồng thừa kế của ông Hát đã hội đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Thế nhưng, Phòng Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) quận 12 vẫn “làm khó”, không chịu cấp sổ đỏ. Ông Lâm Văn Hây bức xúc nói: “Họ (Phòng TN-MT) bắt tôi bổ sung nhiều loại giấy tờ, thế nhưng khi có đầy đủ giấy tờ thì vẫn không giải quyết. Gia đình tôi đã chờ đợi được cấp sổ đỏ đã 3 năm nay”.

Đất tranh chấp… được cấp sổ đỏ?

Bà Lâm Thị Dựa (trú tại 93/1A, KP 6A, phường Tân Thới Nhất, quận12) và ông Lâm Văn Kịch (trú tại 63/13, KP 6, phường Tân Thới Nhất, quận 12) là anh em con chú bác với ông Lâm Văn Hây. Thửa đất có nguồn gốc gia tộc mà mgười cha qua đời để lại cho anh em ông Hây, có hai phần đất trống. Tháng 11-2009, bà Dựa làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ phần diện tích 107,5m2; ông Kịch làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ phần diện tích 97,4m2. Biết được tin này, anh em ông Lâm Văn Hây đã có đơn khiếu nại. UBND phường Tân Thới Nhất tổ chức hòa giải vào ngày 3-12-2009 và lập biên bản hòa giải không thành. Ông Hây cũng đã làm việc với ông Bùi Minh Tân, chuyên viên Phòng TN-MT quận 12 vào ngày 16-12-2010 về việc gia đình ông Hây khiếu nại việc cấp sổ đỏ cho bà Dựa và ông Kịch; đồng thời cung cấp các chứng cứ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất ở phần đất đang tranh chấp. Theo quy định pháp luật, đất đang tranh chấp thì cơ quan chức năng chưa được cấp sổ đỏ, phải chờ giải quyết khiếu nại. Thế nhưng, không biết căn cứ vào đâu, ngày 28-5-2012, UBND quận 12 đã cấp sổ đỏ cho bà Lâm Thị Dựa với diện tích 96,9m2, ông Lâm Văn Kịch 97,4m2 (hai thửa đất này đều nằm trong khu đất thuộc quyền canh tác, sử dụng từ trước đến nay của gia đình ông Hây).

Rõ ràng, đã có khuất tất trong việc cấp sổ đỏ của UBND quận 12 (Tp. Hồ Chí Minh). Gia đình ông Lâm Văn Hây có đủ điều kiện và chứng cứ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất từ trước đến nay nhưng vì sao suốt 3 năm qua vẫn chưa được cấp sổ đỏ? Trong khi đó, việc cấp sổ đỏ cho bà Lâm Thị Dựa và ông Lâm Văn Kịch là không đúng đối tượng; cấp sổ đỏ khi đất đang tranh chấp. Theo Điều 42 Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ thì Phòng TN-MT quận 12 phải thu hồi sổ đỏ đã cấp cho bà Dựa và ông Kịch do đất được giao không đúng đối tượng.

Văn Khôi