Dự án Thăng Long Home Hưng Phú: Mở bán khi chưa hoàn thiện pháp lý?
Bất động sản - Ngày đăng : 14:30, 26/12/2017
Dự án Thăng Long Home Hưng Phú do Công ty CP Hưng Phú Invest làm chủ đầu tư, tọa lạc trên đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, quận Thủ Đức. Dự án có quy mô hơn 9,2ha, quy mô gồm 227 căn nhà phố và biệt thự vườn, diện tích xây dựng nhà trẻ 4.000m2, được chủ đầu tư giới thiệu là một khu dân cư biệt lập có môi trường xanh với quy hoạch bài bản và vị trí tọa lạc đắc địa ngay trung tâm Quận Thủ Đức...
Hiện nay dự án này được tiếp thị rầm rộ cả trên mạng và thực tế tại các sàn giao dịch. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi có được, hiện nay dự án đã công khai mở bán rầm rộ và thu tiền cọc của khách hàng lên tới 45% khi mua đất, 30% đối với mua nhà và phải thanh toán trong vòng 90 ngày nhằm “lách luật” để huy động vốn.
Để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, mà được công khai mua bán, phóng viên đã liên hệ với công ty tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Thăng Long Home Hưng Phú thì được vẽ thêm những tiện ích về dự án như: Thăng Long Home Hưng Phú là khu dân cư kiểu mẫu hiếm hoi hiện diện tại Quận Thủ Đức. Bên cạnh việc chú trọng mảng xanh, nơi đây còn đảm bảo an ninh tuyệt đối. Việc ra vào của cư dân và người ngoài đều phải qua cổng bảo vệ, điều này tạo cảm giác an toàn cho cư dân. Cư dân được đáp ứng mọi tiện tích nhu cầu hằng ngày của tất cả thành viên trong gia đình từ vui chơi, giải trí đến học hành đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe đều chỉ cách vài bước di chuyển ngay trong dự án.
Dự án Thăng Long Home chỉ có như thế này mà đã thu tiền của người mua là trái qui định pháp luật
Tuy nhiên, tận mục sở thị tại dự án thì cho thấy dự án chưa hề được triển khai thi công. Đây là bãi đất nham nhở, đường đi vào khá khó khăn. Các hạng mục công trình xây dựng vẫn chưa được triển khai, vật liệu như: ống cống, sắt thép… vất ngổn ngang chỉ lác đác vài chiếc máy ủi đang san lấp mặt bằng.
Vậy mà, chủ đầu tư cùng các đối tác đã mở buổi lễ “công bố dự án” hoành tráng và mở bán sản phẩm công khai, cho khách hàng đặt cọc. Hình thức thu tiền cọc được chủ đầu tư đưa ra theo tiến độ thanh toán trong vòng 90 ngày, mua đất là 45% và nhà là 30% trong khi về hạ tầng vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Việc chủ đầu tư bán “bán vội, bán tháo” luôn tiềm ẩn những nguy cơ, mà hậu quả phải gánh không ai hết chính là khách hàng. Bởi, chủ đầu tư là người không mất gì trong trường hợp này. Khi chủ đầu tư dùng chiêu thức “lấy mỡ nó rán nó”, nếu có vấn đề xảy ra khách hàng là người chịu thiệt.
Bởi vậy, nhà nước đã ra quy định chặt chẽ trong Luật kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, công ty CP Hưng Phú Invest có phải đã lách luật, bán trước dự án khi vẫn chưa hoàn thành các hạng mục về hạ tầng theo quy định.
Để có thông tin khách quan, PV đã tìm cách liên hệ tới Công ty CP Hưng Phú Invest để tìm hiểu, làm rõ những vấn đề nêu trên. Trao đổi với chúng tôi đại diện chủ đầu tư cho biết, việc thực hiện ký hợp đồng phân phối dự án cho công ty Danh Khôi Á Châu với chủ đầu tư từ tháng 07/2017 và đã thực hiện bán 80% dự án.
Mọi thứ vẫn là bãi xình lầy nhưng đã bán gần hết
Theo đại diện chủ đầu tư, công ty đang tiến hành thực hiện việc hoàn thành các hạng mục hạ tầng như, hệ thống thoát nươc, đường xá, đường điện… và dự kiến hoàn thành sẽ làm báo cáo gửi cơ quan chức năng vào tháng 12/2017.
Thiết nghĩ, đối với những dự án mập mờ, có dấu hiệu vi phạm các quy định trong hoạt động kinh doanh bất động thì khách hàng nên cẩn trọng. Đặc biệt với những hình thức nhằm huy động vốn có dấu hiệu vi phạm sẽ khiến quyền lợi của các khách hàng dễ gặp rủi do khi diễn ra tranh chấp, khi vướng mắc về thời gian hoàn thành tính pháp lý của dự án…
Chính vì thế, khách hàng nên cẩn trọng khi giao dịch với những dự án chưa rõ ràng tính pháp lý cũng như tiến độ dự án. Bởi một khi có xảy ra vấn đề vấn đề liên quan đến dự án thì rất khó để phản ánh cũng như đòi quyền lợi. Thiết nghĩ cơ quan chức năng cũng nên kiểm tra xem xét về những dự án khi chưa hoàn thành các thủ tục về pháp lý và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng theo qui định mà đã đưa sản phẩm bán ra thị trường sai qui định.