Thị trường nghỉ dưỡng Việt hút dòng vốn ngoại

Phú Quốc: Sentosa của Việt Nam

“Tuyệt vời!”, Victor Hong thốt lên như vậy khi ra khỏi cửa phòng hội thảo khách sạn Royal Plaza on Scotts Hotel, sự kiện triển lãm BĐS Sun Group, diễn ra vào cuối tháng 9 vừa  qua.

Còn với Sam Ong thì không chỉ như vậy: “Thật hấp dẫn khi được nhìn thấy một thứ khác biệt so với Sentosa, Singapore. Khung cảnh xung quanh tuyệt vời với đường thiết lập của biển, cát trắng…”.

Cả Victor Hong - một nhà đầu tư lão luyện, và Sam Ong - Giám đốc Kinh doanh Savills Singapore, đều đang nói về  Phú Quốc - “Sentosa của Việt Nam” - hình ảnh đang nổi lên tại thị trường BĐS thời gian gần đây.

Sentosa là một cái tên chưa bao giờ hết “nóng” với giới đầu tư đảo quốc sư tử. Tại đây, phần lớn các căn hộ hướng biển với 2 phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110m2 có mức giá bán trên 3 triệu USD/căn hộ (27.000 USD/ m2). Loại căn hộ giá trị cao nhất tại Sentosa đang tiếp tục khan hiếm và tăng giá bất chấp xu hướng Singapore đang tăng thuế sở hữu BĐS là Condotel vị trí sát biển (vị trí sát biển có bãi cát) với gần 7 triệu USD/căn hộ. Mỗi biệt thự tại Sentosa có giá bán rất đắt đỏ, lên tới gần 11 triệu USD. 

Victor Hong khá quen thuộc ở thị trường giao thương với số lượng người giàu đứng thứ 3 thế giới này. Nhưng những năm gần đây, chính sách thuế phí quá cao khiến các bộ óc sừng sỏ không ngừng tìm kiếm các cơ hội sáng giá hơn ở bên ngoài đảo quốc. Với nhà đầu tư thứ cấp, sở hữu bất động sản thứ hai sẽ phải trả thuế 7%, từ bất động sản thứ 3 số phí này lên tới 10% (theo Cục tiền tệ Singapore) không phải là cái giá dễ chịu gì, trong tương quan với các thị trường tiềm năng khác.

Những nhà đầu tư sành sỏi không khó để nhận ra tiềm năng “Sentosa” tại phía Nam đảo Ngọc Phú Quốc hiện nay. Lợi thế đang nghiêng về thị trường mới nổi khi so sánh dòng sản phẩm cùng vị trí sát biển, cảnh quan tuyệt mỹ và đặc biệt tiềm năng sinh lời, nhưng giá BĐS tại Phú Quốc cạnh tranh hơn rất nhiều.  Biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort chỉ từ 1-2 triệu USD, giá căn hộ Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của tập đoàn Sun Group khoảng 150.000 USD-1 triệu USD mỗi căn.

Chuyên gia kỳ cựu của Savills Singapore, ông Sam Ong  đang nhìn thấy một Phú Quốc trên hành trình trở thành Sentosa của Việt Nam trong tương lai gần. Chứng kiến Sentosa từ một làng chài nhỏ bé, sau 20 năm, nay đã trở thành một thiên đường du lịch nhỏ của thế giới, Sam Ong nhận định: “Sự tăng tốc của đảo Sentosa là một ví dụ về thành công trong phát triển kinh tế du lịch và Phú Quốc cũng đang có tiềm năng tương tự. Các chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam đang phát triển nhiều dự án tại Phú Quốc và nơi này chắc chắn sẽ thay đổi rất nhiều”.

Lợi thế của BĐS Sun Group

Các nhà đầu tư khác quan tâm tới tỷ suất sinh lợi từ kinh doanh cho thuê (lên tới 9-10%) hàng năm mà các dự án Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay do Tập đoàn Sun Group mang lại.  Bởi đây là tỷ suất sinh lợi rất cạnh tranh. Như thống kê của ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, tỷ suất sinh lợi từ kinh doanh cho thuê tại các thị trường bất động sản trong khu vực hiện rất thấp, thậm chí dưới 1% nhưng suất sinh lợi khi đầu tư vào địa ốc Việt Nam lên đến 5% hay cao hơn. Bên cạnh khả năng sinh lời thì uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng thuyết phục các nhà đầu tư ngoại đổ vốn vào Phú Quốc.

Là người dạn dày ở môi trường đầu tư bất động sản quốc tế, ông Victcor Hong nhìn nhận: “Chúng tôi cần biết chủ đầu tư đó nổi tiếng đến đâu, sản phẩm đã có là gì. Và qua những gì từng biết về sản phẩm đầu tư của Sun Group ở Đà Nẵng như Khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, tôi đã bị thuyết phục hoàn toàn”.

Với chủ đầu tư uy tín, đã kiến tạo nên các sản phẩm bất động sản được thế giới vinh danh, cùng vị trí đắc địa ven biển, được thiết kế bởi các tên tuổi hàng đầu thế giới của tất cả các dự án đã thu hút được sự chú ý đặc biệt của các nhà đầu tư Singapore. Thêm ưu thế vượt trội về mức giá cạnh tranh hơn nhiều so với giá bán các sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường Singapore đã lý giải vì sao các nhà đầu tư Singapore dồn sự chú ý vào các sản phẩm bất động sản của Tập đoàn Sun Group – nhà đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Rời hội thảo với sự hào hứng về một thị trường mới mẻ đầy hấp dẫn, Victor Hong và các nhà đầu tư đang muốn đa dạng danh mục đầu tư của mình đang chuẩn bị cho những kế hoạch đầy hứa hẹn cho điểm đến Sentosa ngoài quốc đảo sư tử. Tìm kiếm những giá trị thượng thặng, bổ sung vào giá trị cuộc sống đẳng cấp của mình là khát vọng không ngừng nghỉ của những đầu óc luôn biết mở ra chân trời mới.

Lưu Ly