Nhiều sàn bất động sản nghỉ Tết sớm

Quả thực, kinh tế khó khăn, nguồn vốn khan hiếm cộng với thời điểm cuối năm, nhiều hoạt động giao dịch BĐS chậm lại, thậm chí ngừng hẳn. Chỉ cần đi một vòng qua nhiều trung tâm bất động sản trước đây được coi là "điểm nóng" như Lê Văn Lương kéo dài, Vạn Phúc, khu Thiên Đường Bảo Sơn,... số sàn BĐS còn mở cửa hoạt động chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Có mặt tại một sàn giao dịch bất động sản (BĐS) trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) mới thấy sự "ảm đạm" trên thị trường. Xung quanh khu vực này khoảng 7 sàn giao dịch BĐS thì có đến 4 sàn đã tạm đóng cửa, cho nhân viên nghỉ Tết sớm... từ vài tháng nay.

Phần lớn các sàn đều "than ngắn, thở dài" mỗi khi được hỏi về thực tế hoạt động giao dịch. "Chưa bao giờ bất động sản lại rơi vào tình cảnh thê thảm như vậy. Cuối năm các nhân viên kinh doanh BĐS tập trung chủ yếu vào tổng kết, chăm sóc khách hàng. Thời điểm này, vạn người bán mới chỉ có một người mua", một nhân viên môi giới của sàn bất động sản châu Á thở dài.

Vắng hoe khách đến giao dịch tại sàn.

Ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc điều hành sàn BĐS VINACITY cho rằng, thông thường cuối năm vẫn là dịp có nhiều giao dịch, tập trung vào những người có nhu cầu mua nhà ở. Tuy nhiên, cuối năm 2010 và năm nay thì không hẳn vậy. Số người hỏi nhiều nhưng giao dịch hạn chế do giá BĐS vẫn quá cao, vượt khả năng mua của những người có nhu cầu thực tế.

Cũng theo ông Hưng, cuối năm BĐS chờ lượng kiều hối chuyển về để đầu tư, nhưng vàng và USD vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Có không ít khách hàng có nhu cầu thực nhưng khả năng tài chính cũng không thể đáp ứng được vì phần lớn giá của nhiều dự án vẫn quá cao. Nhiều người dân còn đang nghe ngóng chờ đợi vào động thái giảm tiếp của thị trường bĐS. Chính vì thế, cuối năm lượng tiền đổ vào thị trường này không nhiều.

Chia sẻ về triển vọng thị trường, đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS đều tỏ ra thất vọng, vì không biết liệu thị trường sẽ trượt dốc đến bao giờ, khi mà tín hiệu khả quan vẫn chỉ là ánh sáng ở cuối đường hầm. Trong thời điểm khó khăn, việc sàn đóng cửa ngừng hoạt động là điều cần thiết.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.Hà Nội, cho biết, giá BĐS đặc biệt là giá nhà ở vẫn ở mức cao, diễn biến phức tạp, tình trạng đầu cơ kích giá còn phổ biến, giao dịch BĐS có nhiều chiều hướng giảm sút, chững lại, đặc biệt từ quý 3-2011.

Thị trường BĐS tập trung chủ yếu tại khu vực đô thị, nhưng khối lượng, giá trị giao dịch và biến động lớn vẫn chủ yếu tập trung ở phía Tây, Tây Nam Hà Nội, đồng thời thị trường BĐS là nhà ở chiếm phần lớn.

Theo báo cáo của các sàn giao dịch trên địa bàn thành phố, trong 6 tháng đầu năm 2011 có khoảng 2.700 giao dịch thành công, trong quý 3-2011 thì lượng giao dịch còn thấp hơn nữa, chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công, dự kiến quý 4 lượng giao dịch qua sàn cũng không khá hơn.

Như vậy, với 480 sàn giao dịch BĐS đăng ký hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, trong 9 tháng năm 2011 mới có khoảng 3.600 giao dịch, tính cả lượng giao dịch trong quý IV thì trung bình mỗi sàn BĐS tại Hà Nội chưa thực hiện nổi 10 giao dịch.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhận định, thị trường BĐS hiện nay đóng băng thì có 2 mặt của nó. Mặt tích cực nói đúng sự thật như thế. Mặt không tích cực là nó làm cho nền kinh tế khó khăn thêm, dẫn đến phát sinh các vấn đề xã hội. Nhưng nguyên nhân tồn tại yếu kém đã được nói rất rõ trong chỉ thị ngày 6-12 của Thủ tướng về một số giải pháp quản lý thị trường BĐS, trong đó có những nguyên nhân về thể chế, quản lý Nhà nước, từ chủ đầu tư.

Theo Bộ trường, giảm giá là động thái tốt, làm lợi cho người tiêu dùng. Cung tăng, cầu giảm thì phải giảm giá để cân bằng, làm thế nào để hai bên - người sản xuất, tiêu dùng cùng có lợi thì đó là điều cơ quan quản lý mong muốn. Tuy nhiên, ở đây cũng cần có sự can thiệp của Nhà nước để xác định giá gốc, chống độc quyền. Theo đó, Nhà nước cần phải tiếp tục xây dựng chính sách.

Duy Anh