Đất nền Khu Tây Sài Gòn (TP. Hồ Chí Minh): Tăng giá, hút khách nhờ dự án phức hợp sầm uất

Sốt đất nền có “sổ đỏ”

Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai của các quận, khu Tây Sài Gòn là nơi có số lượng hồ sơ đăng ký cập nhật nhiều nhất, lên đến hơn 20 ngàn bộ chỉ trong 6 tháng đầu năm. Đặc biệt, chỉ riêng quận 12 đã có đến 5.358 hồ sơ đăng ký, nơi đây hiện đang chứng kiến một cuộc sốt đất chưa có tiền lệ.

Thực tế tìm hiểu cho thấy, số lượng nhà đầu tư đến tìm hiểu ở khu vực phường Đông Hưng Thuận, quận 12 lên đến hàng trăm người. Giá bán đất nền tại khu vực này vì thế được đẩy lên cao đỉnh điểm trong vài năm gần đây. Cụ thể, khảo sát của giá đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận đều dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí.

Khu dân cư An Sương

Một nhân viên môi giới bất động sản lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, đặc biệt là đất có sổ đỏ.

Hiện tượng này được một số nhà đầu tư lý giải là nhờ sức hút của Dự án đất nền Khu dân cư An Sương đang được triển khai, chúng tôi được các chuyên viên môi giới cho biết là đất mặt tiền đường 30m ở đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 đến 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Trao đổi với chúng tôi, một nhân viên môi giới lâu năm phân tích: “Đất dự án được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên đảm bảo về pháp lý, còn các dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Với tâm lý muốn an toàn nên, nên khách hàng thường muốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Kênh đầu tư an toàn

Dự án Khu dân cư An Sương có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá… Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương sầm uất nằm liền kề dự án, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, bệnh viện Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, bệnh viện quận 12... Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn công ty và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.op Mart. Cách siêu thị Big C khoảng 500m. Đặc biệt là Nhà văn hóa, khu công viên cây xanh, khu TT thể thao, khu vui chơi thiếu nhi v.v… được quy hoạch rộng đến 5ha, đem lại nguồn không khí trong lành và phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của cư dân nơi đây.

Khu dân cư An Sương có nhiều thuận lợi như: Chợ, trường học,...

Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất thuận tiện. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12. Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Ông Trần Dũng Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị phát biểu: “Khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư. HDTC đã đầu tư nhiều dự án uy tín trên thị trường như Cao ốc văn phòng HDTC, Khu dân cư Long Toàn, siêu dự án khu phức hợp hiện đại và cao cấp bậc nhất tại khu đô thị mới An Phú-An Khánh, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vũng tàu, Huế … Chúng tôi cam kết sẽ mang lại những sản phẩm chất lượng tốt, giá thành hợp lý, phù hợp với cư dân được sở hữu các tiện ích nội khu và ngoại khu hiện đại bậc nhất làm tăng giá trị sở hữu theo thời gian cho khách hàng trên khắp cả nước”.

Anh Hoàng, một người dân sống ở đây lâu năm tự hào rằng tại quận 12 hiếm có một khu dân cư nào được quy hoạch đồng bộ như ở đây. Do vậy, khi chủ đầu tư HDTC cung cấp thông tin, anh đã tiến hành mua một nền đất với diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2015. Hiện tại, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ đồng. “Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu lúc đó gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng tôi đã không có cơ hội sống ở đây” - anh Hoàng nói thêm.

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc EXIMRS - đơn vị hợp tác cùng chủ đầu tư HDTC, phát biểu: “Chúng tôi rất may mắn được chủ đầu tư HDTC tin tưởng và giao cho công ty phát triển dự án này. Hiện tại, EXIMRS đang chuẩn bị những thủ tục cần thiết để đưa sản phẩm ra thị trường sớm nhất”. Bà Tú cũng nhận định, dự án Khu dân cư An Sương là nơi lý tưởng cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn là kênh đầu tư an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Các chuyên gia tài chính nhận định, về góc độ đầu tư, trong khi thị trường hiện đang có tâm lý lo ngại thì việc rót tiền vào đất nền có pháp lý rõ ràng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Do vậy, khi đất nền có “sổ đỏ” khan hiếm thì đó là lúc các cơn sốt thị trường sẽ bùng phát và mang đến cơ hội cho Nhà đầu tư thứ cấp có sự lựa chọn đúng với giá trị gia tăng của xu hướng tăng giá vào cuối năm.