Khó giữ đúng quy hoạch

Điều đáng nói là ngay cả với các dự án sân golftrong quy hoạch cũng có nhiều vấn đề cần quan tâm. Trong 90 dự án sân golf trong quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, thực tế phần sân golf chỉ chiếm phần nhỏ, mà chủ yếu là… bất động sản. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, chỉ có 21 dự án là kinh doanh sân golf thuần túy, 69 dự án khác kết hợp kinh doanh sân golf với bất động sản, khu du lịch, trong đó sân golf chỉ là một dự án thành phần.

Nhiều dự án chiếm đất lớn như Tam Nông (Phú Thọ) có diện tích hơn 2.000ha, nhưng trong đó diện tích để xây dựng sân golf chỉ có gần 172ha; dự án Khu du lịch quốc tế Tản Viên (Hà Nội) tổng diện tích hơn 1.200ha nhưng sân golf chỉ chiếm 222ha; dự án Khu du lịch - đô thị sinh thái Quan Sơn (Hà Nội) diện tích hơn 1.700ha, sân golf chỉ chiếm trên 161ha… Trong tổng số trên 15.650ha đất thu hồi, thuộc 59 dự án sân golf, diện tích đất sử dụng cho mục đích xây dựng khu du lịch sinh thái, giải trí, trung tâm thương mại chiếm 51%; có 8% khác được dành cho xây dựng nhà ở; chỉ có 41% là đất quy hoạch sân golf.

Một điểm đáng quan tâm khác, ở một số địa phương, nhiều dự án có diện tích đất dành cho quy hoạch sân golf lớn nhưng vốn đầu tư lại nhỏ, suất đầu tư tính trên diện tích một hécta thấp. Trong khi đó có nhiều chủ đầu tư năng lực tài chính kém, dự án đã được chính quyền địa phương giao đất từ lâu nhưng chậm triển khai do thiếu vốn…

Cũng theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiệu quả đầu tư của các dự án sân golf hoặc dự án có mục tiêu sân golf hiện nay chủ yếu là từ việc kinh doanh bất động sản và bán thẻ hội viên. Nhiều ý kiến cho rằng, với tình hình như vậy thì khó giữ được đúng quy hoạch và thực tế thì các dự án sân gôn đã biến tướng thành kinh doanh bất động sản từ lâu.

Trung Nguyễn