Giá bất động sản: Giảm đến đâu thì “vừa”?

Hiện tại, theo báo cáo của nhiều doanh nghiệp bất động sản thì lợi nhuận của hầu hết các dự án đều âm, có nghĩa là các dự án hiện đã không có lợi nhuận, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền.

Ông Mai cũng cho rằng, muốn thúc đẩy thị trường phát triển và ổn định thì cần chú trọng thúc đẩy nguồn cầu. Do đó, ngoài vấn đề tiếp sức về vốn cho doanh nghiệp, cơ quan quản lý cần sớm đưa vào thí điểm mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở. Cùng với đó phải giải quyết một số vấn đề còn tồn đọng từ năm 2011 như nghiên cứu, sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản, ban hành quy định cho phép xây dựng nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, tiếp tục nghiên cứu để nới các quy định cho phép người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam...

Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản đúng là đã hạ nhưng vẫn còn quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Có người thử làm phép tính, với thu nhập 10 triệu đồng/tháng, trừ chi phí, một người phải mất 20 năm mới mua được nhà trị giá 1,5 tỷ đồng. Có ý kiến nhận định, giá nhà phải giảm 50% nữa thì cung mới gặp cầu.

Câu nói “Giá nhà đất đã giảm đến mức không thể giảm” hình như đã được nói từ mấy năm nay và giờ đây vẫn được nhắc lại. Vậy, giá giảm đến bao nhiêu là “vừa” túi tiền của người dân vẫn là câu chuyện chưa có hồi kết. Giải bài toàn nhà ở, có lẽ không chỉ trông chờ vào giảm giá mà còn phải tìm các hướng khác. Ví như vừa qua có đề xuất xây căn hộ chung cư diện tích 25m2, cũng nhận được nhiều phản hồi theo hướng đồng thuận của dư luận. Theo tính toán thì với giá trung bình 300 triệu/căn hộ thì đa số người lao động có khả năng mua nhà. Hơn nữa, đây cũng không phải là sáng kiến gì ghê gớm mà một số nước đã áp dụng rồi. Ngay cả các nước phát triển như Mỹ hay Pháp cũng có dạng căn hộ nhỏ giá rẻ cho người thu nhập thấp thì chúng ta cũng nên học hỏi.

Trung Nguyễn