ĐHĐCĐ QCG: Kế hoạch tăng vốn “khủng”, lãi nhảy vọt!

Kế hoạch tăng vốn “khủng”, lợi nhuận nhảy vọt

Hiện tại QCG đang nợ các đối tác và cá nhân trên 1,100 tỷ đồng và 136.5 tỷ đồng trái phiếu chưa chuyển đổi của VinaCapital. Ngoài ra, công ty tiếp tục cần vốn đối ứng tỷ lệ 30% cho thực hiện đền bù xây dựng dự án Phước Kiển và nhiều dự án khác. Vì vậy, QCG dự kiến phát hành 150 triệu cp, tăng vốn điều lệ từ hơn 1,300 tỷ lên 2,800 tỷ đồng. Trong đó, chuyển đổi trái phiếu cho VinaCapital với giá chuyển đổi là 8,000 đồng/cp, chuyển đổi cho các cá nhân công ty đang nợ và phát hành cho cổ đông hiện hữu giá 10,000 đồng/cp.

Năm 2014, QCG đặt ra kế hoạch doanh thu thuần khoảng từ 1,200-1,800 tỷ đồng, lợi nhuận khoảng từ 80-100 tỷ đồng.

Về các mảng hoạt động, QCG tập trung đầu tư chăm sóc cao su, xây dựng nhà máy chế biến mủ, đào tạo nguồn nhân lực để chuẩn bị thu hoạch mủ cao su bắt đầu từ quý 3/2014. Công ty sẽ tiếp tục chăm sóc 2,000 ha đã trồng và đến năm 2019 khai thác 100% diện tích cao su trồng.

Với thủy điện, QCG sẽ xây dựng tiếp 2 nhà máy còn lại (Lagrai 2 và Anyum Trung với công suất 21.3MW, hiện đã đền bù xong), tiến độ tùy thuộc vào nguồn tài chính thu được từ bất động sản hoặc liên doanh với các nhà đầu tư, hạn chế nguồn vay đến mức tối đa.

Trong lĩnh vực bất động sản, QCG còn nhiều dự án nhưng sẽ không triển khai xây dựng vào năm 2014 và 2015 mà tìm đối tác chuyển nhượng hoặc liên doanh.

(1) QCG chú trọng đền bù tiếp để thu hồi và giao đất xây dựng hạ tầng tại dự án trọng điểm Phước Kiển, dự kiến quý 2/2015 QCG sẽ đưa sản phẩm ra thị trường. Đại hội lần này cũng đã thông qua kế hoạch cho QCG thực hiện phương án phát hành trái phiếu không chuyển đổi có thời hạn từ 3-5 năm với tổng giá trị từ 1,500-2,000 tỷ đồng để hoàn tất việc đền bù và xây dựng hạ tầng.

(2) Đẩy nhanh xây dựng và bán dự án Giai Việt Block A2 để kịp thời gian giao nhà vào quý 4/2015, tạo nguồn thu tái đầu tư vào dự án Lương Đình Của – quận 2 (Block A2 đang xin thủ tục chia nhỏ nhà ở thương mại từ 114.9 m², 144.7 m², 146.3 m² xuống còn từ 77 m² đến 107 m². Ngoài ra, Block A1 khối 1 của dự án đang được hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào đầu tháng 6/2014 đến tháng 7/2014.

(3) Xây dựng dự án Sài Gòn Plaza tại 24 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1 để mở bán 12 tầng căn hộ vào tháng 8/2014 tạo nguồn thu tái đầu tư vào dự án Phước Kiển, sẽ giao nhà vào quý 2/2015.

(4) Hoàn thiện dự án nhà ở xã hội 6B – Bình Chánh và bán nhằm tạo nguồn thu để tái đầu tư vào dự án Phước Kiển

(5) Dự án Trung Nghĩa Đà Nẵng: Tiếp tục xây dựng hoàn thiện xong hạ tầng các lô còn lại. Triển khai bán đất nền tạo thanh khoản để đầu tư vào dự án Marina Đà Nẵng.

Nợ khủng từ đâu?

Năm 2013, doanh thu của QCG đạt 974 tỷ đồng, gấp 4 lần năm 2012 nhưng chỉ đạt 83% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế 6 tỷ đồng, giảm 14%. QCG cho biết khoản lợi nhuận này sẽ dùng để bù lỗ cho năm trước, việc trả cổ tức cũng chưa được đề cập tại ĐHĐCĐ lần này.

Đặc biệt, tính đến cuối năm 2013, QCG tuy giảm được nợ ngắn hạn còn 53.5 tỷ đồng nhưng nợ dài hạn tăng từ 1,100 tỷ lên đến 1,635 tỷ đồng. Theo QCG, nợ dài hạn tăng chủ yếu cho khoản giải ngân đầu tư san lấp mặt bằng dự án Phước Kiển, xây dựng và tăng tỷ lệ vốn cổ phần dự án Sài Gòn Plaza từ 56% lên 96%.

Đối với dự án Phước Kiển, trong năm 2013 công ty đã đền bù được 80% diện tích, đồng thời triển khai san lấp phần diện tích đã đền bù được 78%. Đây là dự án có vốn đầu tư là 7,300 tỷ đồng mà QCG hi vọng sẽ tạo được tiếng vang lớn như 2 dự án “đình đám” là Phú Mỹ Hưng và Sài Gòn Pearl nhưng với giá bán chỉ bằng 50%. Do đó, QCG đang tập trung mọi nguồn lực để đầu tư cho dự án này theo lời chia sẻ của Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan.

Dự án Sài Gòn Plaza 24 Lê Thánh Tôn đã bán cho BIDV 9/22 tầng và năm 2015 sẽ xây xong để bàn giao nhà. Do đó đến năm 2015, doanh thu từ dự án này mới được hạch toán.

Dự án Giai Việt đã xây dựng xong block B2 và bàn giao nhà cho Sacom hồi tháng 6/2013 tuy nhiên lợi nhuận mang về lại rất thấp. Bà Loan cho biết do việc bàn giao nhà bị chậm trễ mất 6 tháng, trong thời gian đó chi phí xây dựng và lãi vay phát sinh thêm tới 87% nên giá bán 17.3 triệu đồng/m² không tạo ra lợi nhuận như mong đợi.

Còn dự án Quốc Cường 2 (hay KDC 6B) đã được duyệt cho phép điều chỉnh cơ cấu 300 căn hộ thuộc block A từ nhà ở thương mại sang 572 căn hộ nhà ở xã hội. Hiện đã bán được khoảng 80 nền, đất đã đền bù xong, tuy nhiên vẫn còn gặp vướng mắc trong việc đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất. Vì QCG góp 95% vốn đầu tư cho dự án nhưng lại chỉ hạch toán thuế theo tên của đơn vị sở hữu 5% vốn còn lại, do đó vẫn chưa thực hiện giao đất cho khách hàng.

Đức Phương - Trần Hạnh