ĐHĐCĐ GMD: Kế hoạch lãi gấp 3, điệp khúc “ghi nhận lợi nhuận từ bán Gemadept Tower”

Điểm đặc biệt, vấn đề ghi nhận lãi từ đây đã được nhắc đi nhắc lại khá nhiều lần trong suốt năm 2013 vừa qua. Trao đổi bên lề Đại hội cùng chúng tôi, một đại diện của công ty cho biết, lãi từ việc bán Gemadept Tower mới ghi nhận vào báo cáo tài chính công ty mẹ trong năm 2013 nhưng chưa ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất.

Được biết, năm 2013, công ty mẹ GMD đã ghi nhận lợi nhuận khác tăng 669 tỷ đồng chủ yếu từ việc định giá lại Gemadept Tower. Tuy nhiên báo cáo hợp nhất năm 2013 đã bị loại trừ khoản này do GMD sử dụng để góp vốn nội bộ. Việc chính thức chuyển nhượng cho Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) vào cuối năm 2013 sẽ được ghi nhận lãi vào năm 2014 này do khi đó chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng.

Sẽ bán 25% Gemadept – Terminal Link

Trong năm 2013, Gemadept đạt 2,525 tỷ doanh thu thuần, giảm 2% so với năm 2012 và lợi nhuận trước thuế tăng 39% lên 205.5 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty cũng tăng 78% lên 204 tỷ đồng. ĐHĐCĐ cũng đã thông qua mức chi cổ tức bằng tiền mặt năm 2013 là 1,200 đồng/cổ phiếu.

Về hoạt động đầu tư vào công ty liên kết liên doanh, Gemadept đã đầu tư vào CTCP Cảng Cái Mép Gemadept – Terminal Link với tỷ lệ 75% vốn điều lệ. Tuy nhiên, HĐQT công ty đã đồng ý sẽ chuyển nhượng 25% cổ phần trong thời gian sắp tới, tương đương hơn 482.4 tỷ đồng. Chia sẻ thêm về vấn đề này, đại diện công ty cho biết Gemadept đã xúc tiến vài năm nay với một số đối tác nhưng chưa thành công, khi nào việc chuyển nhượng thành công Gemadept sẽ ghi nhận lợi nhuận.

Về khai thác cảng, Cảng Nam Hải - Đình Vũ đã đưa vào hoạt động từ ngày 10/12/2013, có tổng mức đầu tư trên 1,000 tỷ đồng, quy mô lớn gấp 3 lần Cảng Nam Hải. Đối với cảng nước sâu Gemalink Cái Mép, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, Gemadept đã giãn tiến độ thi công từ tháng 01/2012. Tính đến cuối năm 2013, tổng tiến độ dự án thực hiện đạt hơn 39%, đây là cảng lớn nhất trong cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải.

Hoạt động logistics của Gemadept chiếm 40% doanh thu và lợi nhuận toàn công ty, tăng 35-40% so với năm 2012. Công ty đã đàm phán chuyển nhượng toàn bộ số vốn góp tại Công ty TNHH Schenker Gemadept Logistics Việt Nam cho đối tác Schenker (Asia Pacific) Pte., Ltd (Cộng hoà Liên bang Đức) theo yêu cầu của đối tác liên doanh.

Về hoạt động trồng rừng tại Campuchia, các công tác từ khai hoang cho đến các khâu chuẩn bị như giống, phân bón, cày, khoan hố đã hoàn thành được khối lượng lớn. Dự kiến vụ trồng năm 2014 sẽ bắt đầu từ cuối tháng 5 đầu tháng 6 khi thời tiết thuận lợi và đủ lượng mưa.

Về hoạt động bất động sản, Gemadept đã chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng 85% phần vốn góp trong tổng 936 tỷ đồng vốn điều lệ tại Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng hải (Marproco) – công ty con 100% vốn của Gemadept sở hữu và khai thác tòa cao Gemadept Tower cho Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và 3 công ty con của tập đoàn này vào ngày 27/12. Theo luật đầu tư thì công ty chỉ được hạch toán khi đã hoàn tất hết việc chuyển giao tòa nhà nên sẽ hạch toán vào năm 2014.

Kế hoạch lãi trước thuế 2014 cao gấp 3 lần nhờ… Gemadept Tower

Do việc hạch toán lợi nhuận từ việc bán Gemadept Tower chưa được thực hiện trong báo cáo hợp nhất năm 2013 nên công ty sẽ ghi nhận qua năm 2014, đây là yếu tố khiến công ty đặt kế hoạch lợi nhuận tăng mạnh so với năm trước. Cụ thể, Gemadept đặt kế hoạch kinh doanh năm 2014 với doanh thu 2,650 tỷ đồng, tăng 5% so với thực hiện năm trướ; lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với năm 2013 là nhờ ghi nhận lãi bất thường từ việc bán Gemadept Tower.

Mặc dù kết quả quý 1/2014 chỉ đạt 45 tỷ đồng nhưng ông Đỗ Văn Nhân – Chủ tịch HĐQT cho biết công ty vẫn có khả năng hoàn thành kế hoạch đề ra.

Ông Nhân chia sẻ, Gemadept đặt kế hoạch này trên cơ sở bị hụt mất một phần doanh thu vì đã chuyển nhượng tòa nhà Gemadept Tower. Bên cạnh đó, Gemadept phải giảm sở hữu tại một liên doanh từ 51% xuống còn 49% nên doanh thu mất khoảng 400 tỷ đồng do không còn hợp nhất báo cáo tài chính nhưng sẽ không ảnh hưởng đến lợi nhuận. Đáng chú ý khoản doanh thu tăng thêm trong năm 2014 chủ yếu đến từ cảng Nam Hải - Đình Vũ.

Ông Nhân cũng cho biết, lãi từ hoạt động kinh doanh chính trong năm 2014 của Gemadept dự kiến tăng nhẹ 2-3% so với năm trước. Trao đổi với chúng tôi, đại diện công ty cho biết cơ cấu lợi nhuận kinh doanh chính trong năm 2014 bao gồm cảng biển chiếm 58%, logistics 32%, bất động sản 10%, riêng cao su chưa đưa vào khai thác. Trong đó mục tiêu lợi nhuận trong năm 2014 của Cảng Nam Hải Đình Vũ là 30 tỷ đồng.

Cụ thể, kế hoạch trong lĩnh vực khai thác cảng, theo ông Nhân thì các dự án cảng biển được cho là có hiệu quả tốt khi chỉ thua lỗ trong 2 năm đầu và hoàn vốn trong 10-12 năm. Tuy nhiên Cảng Nam Hải Đình Vũ chỉ thua lỗ trong 2 tháng đầu kể từ khi bắt đầu vận hành và có lãi từ tháng thứ 3. Dự kiến lãi trong năm 2014 sẽ đủ bù đắp lợi nhuận từ việc cho thuê cao ốc Gemadept Tower (Tòa nhà đã bán cho đối tác). Hệ số sử dụng tàu có doanh thu đặt mục tiêu trên 90%.

Đáng chú ý trong các cảng biển của Gemadept có hai cảng cùng địa bàn thành phố Hải Phòng là cảng Nam Hải và cảng Nam Hải Đình Vũ. Giải thích về việc này, đại diện Gemadept cho biết do phân khúc khách hàng của hai cảng là khác nhau nên sẽ không có hiện tượng cạnh tranh. Cảng Nam Hải hoạt động 5 năm, dựa vào mối quan hệ sẵn có giúp lấp đầy hoạt động ngay, thậm chí sau đó đã bị quá tải nên phải chuyển hàng hóa qua cảng bạn. Tuy nhiên, với xu hướng kinh doanh vận tải muốn cắt giảm chi phí và tăng trọng tải tàu chở hàng, cảng Nam Hải đã không đáp ứng được một số yêu cầu về cầu cảng, mớm nước cho các tàu to… Bên cạnh đó, khu vực phía bắc đang được quan tâm đầu tư với lượng hàng hóa tăng trưởng bình quân 30%, do đó Gemadept đầu tư xây cảng Nam Hải – Đình Vũ. Ngay khi mới khai trương, cảng Nam Hải – Đình Vũ đã có tàu lớn vào cập cảng và dự kiến đón tàu trọng tải lớn thứ 5 kể từ đầu năm vào ngày 28/05/2014.

Về lĩnh vực bất động sản, Gemadept sẽ hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý về việc chuyển nhượng Gemadept Tower, đặc biệt là hoàn thành thủ tục Giấy phép xây dựng các Dự án Khu phức hợp Viêng Chăn và Khu phức hợp Saigon Gem và tiến hành xây dựng ngay khi được cấp phép. Trong đó sẽ ưu tiên dự án Khu phức hợp Viêng Chăn. Trả lời thắc mắc của cổ đông về việc tại sao không ưu tiên thực hiện dự án Saigon Gem, đại diện công ty cho biết dự án Khu phức hợp Viêng Chăn có vị trí vàng, đây cũng là khách sạn 5 sao đầu tiên ở Lào, công ty đã hoàn tất xin phép xây dựng, dự kiến khởi công vào tháng 7/2014. Về Saigon Gem, Gemadept đã tuân thủ về sở hữu, kỹ thuật xây dựng, thiết kế chi tiết kỹ thuật và sẽ hoàn thành các bước tiếp theo.

Nhấn mạnh thêm về chiến lược năm 2014, đại diện công ty cho biết Gemadept sẽ triển khai các dự án theo thứ tự ưu tiên bao gồm dự án kinh doanh khai thác Trung tâm phân phối (DC) 3, dự án Cảng Gemalink, trồng cao su và bất động sản.

Phát hành 30 triệu USD trái phiếu/nợ chuyển đổi còn lại

Tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã phát hành 40 triệu USD nợ chuyển đổi trong kế hoạch phát hành tổng số 70 triệu USD đã được phê duyệt. Do thời hạn huy động đã hết, ĐHĐCĐ thông qua việc gia hạn huy động vốn đối với 30 triệu USD còn lại.

Cụ thể Gemadept sẽ phát hành 30 triệu USD trái phiếu/nợ chuyển đổi cho các nhà đầu tư tổ chức từ quý 2/2014 - quý 4/2016, thời hạn từ 1-5 năm với lãi suất 0-6%/năm/USD. Vốn thu được sẽ dùng để đầu tư phát triển các dự án cảng biển, logistics, bất động sản và trồng cao su, cây công nghiệp ngắn ngày. Đại diện Gemadept chia sẻ thực chất năm trước muốn phát hành 70 triệu USD trái phiếu chuyển đổi nhưng bị “ế”.

Ngoài ra, Gemadept thông qua chương trình phúc lợi bằng cổ phiếu cho người lao động (ESPP) cho 5 năm (2014-2018), mỗi năm phát hành số lượng cổ phiếu tương đương 1.5% vốn điều lệ tại thời điểm phát hành với giá phát hành không thấp hơn mệnh giá. Gemadept sẽ hủy đăng ký 272,281 cp đã đăng ký phát hành cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 10:1 nhưng chưa phát hành này do có chênh lệch số lượng cổ phiếu đăng ký phát hành với Trung tâm Lưu ký chứng khoán (VSD).

Ngoài ra, tại Đại hội, cổ đông lớn SCIC có đề nghị nên chia cổ phiếu thưởng 1:1 do vốn chủ sở hữu của công ty hiện nay đang cao gấp 4 lần vốn điều lệ, nên chuyển bớt vốn chủ sở hữu thành vốn điều lệ. Vị đại diện này cũng đề xuất chia cổ tức năm 2014 với tỷ lệ 15% và công bố rõ mục đích phát hành 30 triệu USD trái phiếu chuyển đổi cũng như việc phát hành ESPP. HĐQT Gemadept sẽ ghi nhận ý kiến này và công bố kế hoạch cụ thể sau khi nghiên cứu chi tiết.

Minh Hằng