Căn cứ pháp lý nào để công bố dự án thế chấp?

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố danh sách 77 dự án thế chấp tại ngân hàng

Tại cuộc họp báo chiều 29/7, Sở Tài nguyên và Môi trường  TP Hồ Chí Minh đã thông tin về các bất động sản đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố.

Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai  TP Hồ Chí Minh (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) cho biết: “Hiện nay, chúng ta chưa có quy định về việc phải công bố thông tin liên quan đến những vấn đề tài sản, dự án thế chấp nên chúng tôi căn cứ vào Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất và chỉ đạo của UBND để triển khai”.

Theo đại diện của Sở Tài nguyên và Môi trường, luật quy định chủ đầu tư trước khi thực hiện việc bán nhà hình thành trong tương lai hay huy động vốn phải được sự xác nhận của cơ quan liên quan (Sở Xây dựng). Danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn tại thị trường TP Hồ Chí Minh tính đến ngày 8/6/2016 là cơ sở để Văn phòng đăng ký đất đai thành phố thống kê danh sách dự án đang thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên, để đầy đủ dữ liệu  thông tin cần sự phối với nhiều sở - ngành như Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP Hồ Chí Minh…

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, do nhu cầu cần nguồn vốn lớn để thực hiện dự án, doanh nghiệp được phép tiến hành huy động vốn qua nhiều kênh, trong đó có thế chấp tài sản tại ngân hàng để vay vốn, đây là quyền tài sản của doanh nghiệp được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải giải chấp khi bán căn hộ.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc công bố danh sách dự án thế chấp nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham gia giao dịch bất động sản. Sở cũng khuyến khích chủ đầu tư giải chấp dự án thế  trong quá trình giao dịch (giải chấp hết, xóa thế chấp từng phần hoặc đổi tài sản thế chấp). Ông Phạm Ngọc Liên cho biết: “Chúng tôi sẽ trình UBND TP xin ý kiến công bố định kỳ các dự án thế chấp, có thể từ 1-2 tháng, tùy vào cho phép của UBND TP và cơ sở hạ tầng, nguồn lực.”