TP. HCM: Văn phòng ĐKĐĐ “ngâm” hồ sơ cập nhật biến động cho người dân đến bao giờ?

Cụ thể, theo quyết định số 12/2017/QĐST-DS của TAND quận 2 (TP.HCM), ông Huỳnh Văn Tùng và bà Lê Thị Ánh Hoa được quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để được cập nhật biến động đứng tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng (QSD) đất ở trên giấy chứng nhận QSD đất số AP 140326-H02928, được UBND huyện Nhà Bè cấp ngày 18/5/2009, theo bản đồ hiện trạng vị trí ngày 25/5/2017 và bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày 29/5/2017 do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và môi trường tiến hành đo vẽ.

Sau đó, ông Huỳnh Văn Tùng đã lập hồ sơ xin cập nhật biến động nhà ở nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP. Hồ Chí Minh, chi nhánh huyện Nhà Bè. VPĐKĐĐ có hai Phiếu chuyển số 4824/PC-CNNB và 4825/PC-CNNB gửi Chi cục thuế huyện Nhà Bè thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính.

Theo phiếu chuyển, đất của ông Huỳnh Văn Tùng có giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 1.624,9 m2, trong đó có 1.168,2m2 đất ở tại  thửa đất 473, 462 tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận H02928 ngày 18/5/2009 của UBND huyện Nhà Bè.

Sau khi nhận được thông báo thuế, ngày 2/8/2017 ông Huỳnh Văn Tùng đã nộp lệ phí trước bạ nhà, đất; thuế thu nhập cá nhân với tổng số tiền gần 190 triệu đồng. Hồ sơ đã được VPĐKĐĐ huyện Nhà Bè thẩm tra và người sử dụng đất có đủ điều kiện cập nhật quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất theo điểm e khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/NĐ-CP của Chính phủ.

TP.  Hồ Chí Minh “ngâm” hồ sơ cập nhật biến động

Ông Huỳnh Văn Tùng được cấp 1 phiếu tiếp nhận và trả kết quả vào ngày 11/8/2017. Tuy nhiên đến ngày hẹn, ông Huỳnh Văn Tùng đến VPĐKĐĐ huyện Nhà Bè để nhận kết quả theo phiếu hẹn nhưng được yêu cầu tiếp tục chờ.

Làm việc với phóng viên, VPĐKĐĐ huyện Nhà Bè cho biết hồ sơ của ông Huỳnh Văn Tùng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, VPĐKĐĐ huyện Nhà Bè đã hai lần giải trình chuyển hồ sơ cho Sở Tài nguyên và môi trường TP. HCM cập nhập biến động. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và môi trường vẫn trả hồ sơ cho VPĐKĐĐ huyện Nhà Bè với lý do chờ kết quả trả lời của UBND huyện Nhà Bè.

Ngày 12/12/2017, UBND huyện Nhà Bè có văn bản trả lời. Theo đó, UBND huyện Nhà Bè xác nhận nhà ông Thái Thanh Liêm đã xây dựng theo hai Giấy phép số 1223/GPXD ngày 13/12/2011 và số 82/GPXD ngày 10/2/2012, nhà đang sử dụng ổn định và tranh chấp đã được Tòa án giải quyết theo Quyết định số 12/2017/QĐST-DS ngày 7/6/2017 TAND quận 2.

Thế nhưng, Sở Tài nguyên và môi trường vẫn không giải quyết cập nhật biến động cho ông Tùng. Ông Tùng tiếp tục khiếu nại, ngày 23/3/2018 Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Hồ Chí Minh có hai Phiếu chuyển số 185 và 187/PC-ĐĐBQH chuyển đơn ông Huỳnh Văn Tùng đến VPĐKĐĐ, UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết theo thẩm quyền, trả lời công dân và thông báo kết quả đến Đoàn Đại biểu Quốc hội trước ngày 27/04/2018.

Ngày 9/4/2018, Sở Tài nguyên và môi trường có Công văn số 3282 /STNMT-VPĐK trả lời đơn khiếu nại của ông Huỳnh Văn Tùng, trong đó khẳng định, đến năm 2015, thửa đất số 473, 462 tờ bản đồ số 33, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè vẫn là đất trống. Đồng thời Công văn 3282 còn yêu cầu ông Huỳnh Văn Tùng liên hệ UBND huyện Nhà Bè để được thông tin về quá trình xử lý vi phạm xây dựng và chờ kết quả trả lời của UBND huyện Nhà Bè.

Tiếp xúc với chúng tôi, ông Huỳnh Văn Tùng đã trình ra 15 đơn xin tạm trú, tạm vắng và 15 hợp đồng cung cấp điện sinh hoạt của 15 căn nhà trên đất đã được cấp từ ngày 29/2/2012. Do đó, ông Tùng cho rằng Công văn số 3282/STNMT-VPĐK nêu đến năm 2015 vẫn là đất trống là không đúng.

Ngày 5/1/2018, Sở Tài nguyên và môi trường tiếp tục có Công văn số 192/STNMT-VPĐK căn cứ điểm a  khoản 1 Điều 31 nghị định 43/2012/NĐ-CP đề nghị UBND huyện Nhà Bè cho ý kiến về việc xây dựng, điều kiện tồn tại và việc công nhận đối với diện tích xây dựng không đúng giấy phép trên phần đất ông Tùng xin cập nhật biến động.

Ngày 26/4/2018, UBND huyện Nhà Bè có Công văn số 947/UBND-QLĐT trả lời Sở Tài nguyên và môi trường. Kết quả kiểm tra cho thấy: “Phần diện tích phát sinh tăng so với giấy phép xây dựng không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu của 2 căn nhà chính đã được cấp phép xây dựng. Phần diện tích xây dựng phát sinh có chức năng quy hoạch là dân cư hiện hữu theo Đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ngã 3 Nhơn Đức, được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt”.

Như vậy, theo công văn trả lời của UBND huyện Nhà Bè và căn cứ theo điểm a, điểm e khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì trường hợp của ông Huỳnh Văn Tùng đã đủ điều kiện cập nhật biến động nhà ở trên giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, cho đến nay đã hơn 9 tháng kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, Sở Tài nguyên và môi trường, VPĐKĐĐ TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa giải quyết cập nhật cho người dân khiến ông Huỳnh Văn Tùng tiếp tục làm đơn khiếu nại.