Báo Công lý
Thứ Sáu, 19/10/2018

Vụ tranh chấp hợp đồng lô đất CC06-2 Khu đô thị An Phú-An Khánh: Chưa trả hết tiền đã nói thanh toán đủ

28/2/2018 17:11 UTC+7
(Công lý) - Mặc dù chưa trả hết tiền nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (Công ty Sài Gòn Chợ Lớn) lại có đơn gửi báo chí cho rằng mình đã thanh toán 100% tiền đất cho chủ đầu tư.

Ông Đinh Trường Chinh, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển & Kinh doanh Nhà (gọi tắt là HDTC) bức xúc cho biết: "HDTC có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Sài Gòn Chợ Lớn tại lô CC06-2 với diện tích tạm tính 5.719m2. Tổng giá trị chuyển nhượng khu đất (bao gồm VAT) khoảng 70 tỷ đồng, phương thức và thời hạn thanh toán được chia thành 7 đợt.

Trong quá trình thanh toán, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn luôn vi phạm thời hạn thanh toán theo hợp đồng. Thực tế, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn chưa thanh toán tiền đầy đủ cho HDTC đối với lô đất trên. Thế nhưng, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn lại có đơn gửi báo chí có các nội dung khẳng định Công ty Sài Gòn Chợ Lớn đã thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho HDTC. Đây là nội dung hoàn toàn sai sự thật, mang tính chất vu khống".

Theo ông Đinh Trường Chinh, ngày 13/8/1999, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 783/QĐ-TTg về việc giao đất cho Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà (nay là Công ty Cổ phần Phát triển & Kinh doanh Nhà) để đầu tư hạ tầng cơ sở Khu đô thị An Phú - An Khánh, quận 2, TP HCM.

Vụ tranh chấp hợp đồng lô đất CC06-2 Khu đô thị An Phú-An Khánh: Chưa trả hết tiền đã nói thanh toán đủ

Vụ tranh chấp hợp đồng lô đất CC06-2 Khu đô thị An Phú-An Khánh: Chưa trả hết tiền đã nói thanh toán đủ

Phối cảnh Khu đô thị An Phú - An Khánh

Theo đó, Khu đô thị An Phú - An Khánh được quy hoạch trên tổng diện tích 131ha được chia thành 05 khu: A, B, C, D E. Trong đó, các khu A, B, C, D được quy hoạch làm khu ở và các công trình công cộng như nhà trẻ, trường học liên cấp, phòng khám đa khoa, công viên... Riêng khu E được bố trí tại trung tâm khu đô thị với chức năng chính là trung tâm dịch vụ công cộng (gồm khách sạn, TTTM, siêu thị…) phục vụ cho nội khu đô thị và các khu vực lân cận.

Ngày 01/12/2005, HDTC ký Hợp đồng số 1861/HĐCN với Công ty Sài Gòn Chợ Lớn để đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại khu D, khu đô thị An Phú - An Khánh.

Do quy hoạch điều chỉnh, ngày 29/10/2012, HDTC đã ký phụ lục hợp đồng số 1861A/2012/PLHĐCNQSDĐ và ngày 24/12/2012 ký phụ lục hợp đồng số 1861B/2012/PLHĐCNQSDĐ với Công ty Sài Gòn Chợ Lớn để điều chỉnh bổ sung một số điều khoản của hợp đồng 1861/HĐCN ký ngày 01/12/2005.

Theo đó, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại lô CC06-2 với diện tích tạm tính 5.719m2. Tổng giá trị chuyển nhượng khu đất (bao gồm VAT) khoảng 70 tỷ đồng, phương thức và thời hạn thanh toán được chia thành 7 đợt. Trong phụ lục cũng quy định rõ về việc HDTC có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Công ty Sài Gòn Chợ Lớn vi phạm về điều khoản thanh toán.

Ngày 21/12/2012, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Đông Tây (Công ty Đông Tây). Theo đó, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn chuyển 70% quyền sử dụng đất lô CC06-2 cho Công ty Đông Tây với giá hơn 68 tỷ đồng. Ngày 8/7/2013, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn tiếp tục ký phụ lục hợp đồng với Công ty Đông Tây điều chuyển tỉ lệ góp vốn. Công ty Sài Gòn Chợ Lớn chỉ còn giữ 10% và Công ty Đông Tây chiếm 90%, tương đương với phần góp vốn hơn 87,5 tỷ đồng.

Ngày 20/04/2016, HDTC tổ chức đại hội đồng cổ đông thành lập công ty cổ phần. Tại đại hội, Ban Tổng giám đốc cũ có báo cáo sơ bộ về tình hình triển khai các hợp đồng đã ký kết nhưng vi phạm nghiêm trọng các điều khoản thanh toán. Theo đó, các cổ đông đã biểu quyết thông qua 100% phương án sẽ thanh lý các hợp đồng đã vi phạm nghiêm trọng điều khoản trong hợp đồng để HDTC đứng ra triển khai thực hiện dự án tạo sự đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và kiến trúc cho toàn bộ dự án.

Sau khi cổ phần hóa, HDTC đã rà soát lại tình hình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty. Qua rà soát, Công ty phát hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CC6-02 đã vi phạm nghiêm trọng điều khoản thanh toán đã được quy định trong hợp đồng. Ngoài ra, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn đã vi phạm nghiêm trọng các quy định của Luật Đất đai. Theo đó, dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán với HDTC nhưng đã tiến hành ký hợp đồng hợp tác kinh doanh vào ngày 21/12/2012 nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô CC06-2 cho Công ty Đông Tây.

Căn cứ vào Điều 3.2 trong Phụ lục hợp đồng số 186A ngày 29/10/2012, ngày 12/05/2016, HDTC có Công văn số 18/2016/CV-HDTC gửi Công ty Sài Gòn Chợ Lớn về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Song song với việc gửi công văn về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, HDTC đã chuyển trả lại số tiền cho Công ty Sài Gòn Chợ Lớn. Tuy nhiên, Công ty Sài Gòn Chợ Lớn lại chuyển lại cho HDTC. Hai bên đã liên tục chuyển qua lại số tiền mà Công ty Sài Gòn Chợ Lớn đã nộp cho HDTC.

Không tìm được tiếng nói chung, ngày 16/02/2017, HDTC đã khởi kiện Công ty Sài Gòn Chợ Lớn ra TAND quận 2 yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trong quá trình giải quyết, các bên không thống nhất được giá đối với diện tích đất tranh chấp. Vì vậy, TAND quận 2 thành lập Hội đồng định giá tài sản và định giá đất trên là 35 triệu đồng/m2.Tổng giá trị lô đất CC06-2 là hơn 200 tỷ đồng.

Ông Đinh Trường Chinh cho biết: Diện tích xây dựng trung bình bằng 40% của khu đất với diện tích 5.719m2, tương đương 2.287,7m2. Như vậy, mỗi m2 để xây dựng chung cư với giá thành 87.496.000 đồng/m2 là rất cao. Tuy nhiên, Công ty vẫn chấp nhận giá do Hội đồng định giá đưa ra.

Trong khi đó, ông Lâm Chí Đông, Phó Tổng Giám đốc Công ty Sài Gòn Chợ Lớn cho rằng, giá 35 triệu đồng/m2 của Hội đồng định giá đưa ra là thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Vụ tranh chấp hợp đồng lô đất CC06-2 Khu đô thị An Phú-An Khánh: Chưa trả hết tiền đã nói thanh toán đủ

Khu đất đang tranh chấp

Ông Đinh Trường Chinh lý giải rằng, việc Công ty Sài Gòn Chợ Lớn cho rằng định giá thấp là không thuyết phục. Bởi lẽ, Theo hệ số xây dựng tối đa là 5,48; trong đó chức năng nhà ở là 4,41; chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng làm việc là 1,07. Như vậy, diện tích sàn xây dựng (tầng trên mặt đất) tối đa là 31.340m2. Diện tích sàn 2 tầng hầm là 10.000 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng 41.340 m2. Đơn giá xây dựng theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng là 10.810.000 đồng/m2. Tổng chi phí xây dựng khoảng 446.453.000.000 đồng. Tổng chi phí đầu tư (chi phí đất và chi phí xây dựng) là 646.618.000.000 đồng (chưa bao gồm lãi suất vay, chi phí bán hàng, chi phí marketing, chi phí quản lý, chi phí dự phòng, chưa bao gồm thuế VAT và các khoản chi phí khác).

Trong khi đó, diện tích sàn kinh doanh chỉ có 23.505,09 m2 (bao gồm diện tích căn hộ và diện tích thương mại dịch vụ). Như vậy, đơn giá vốn bao gồm chí phí đất và chi phí xây dựng 27.509.000 đồng/m2. Tham khảo trên website batdongsan.com.vn, hiện nay, giá bán chung cư tại khu vực Khu đô thị An Phú - An Khánh, quận 2, tại Tòa nhà Screc II nằm ở mặt tiền 2 đường Trần Lựu - đường số 4 (30m), đối diện khu CC07-02 có quy mô tương đồng với lô đất CC06-02 giá bán từ 28.330.000 đồng/m2 - 30.000.000 đồng/m2 (đã bao gồm các chi phí của nhà đầu tư). Tương tự, Chung cư An Hòa đối diện lô CC06-02 cũng hai mặt tiền có giá rao bán từ 24.000.000 đồng/m2 - 24.400.000 đồng/m2 (đã bao gồm các chi phí của nhà đầu tư). Trong khi đó, lô đất CC06-02 chỉ có một mặt tiền thì giá do Hội đồng thẩm định giá đưa ra là khá cao.

Ông Đinh Trường Chinh cho biết thêm, mặc dù giá đất của Hội đồng định giá quận 2 đưa ra khá cao nhưng Công ty vẫn chấp nhận vì mong muốn thanh lý hợp đồng để đầu tư đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và kiến trúc cho toàn bộ dự án.

Văn Vũ
Bạn đang đọc bài viết Vụ tranh chấp hợp đồng lô đất CC06-2 Khu đô thị An Phú-An Khánh: Chưa trả hết tiền đã nói thanh toán đủ tại chuyên mục Công lý 24h của Báo điện tử Công lý. Mọi thông tin phản hồi về Ban chuyên đề Công lý 24h, Email: 24hcongly@gmail.com, Hotline 090.328.3333

ý kiến của bạn

Sự kiện nổi bật